教育部


教育部关于进一步加强学校春游活动等安全工作的紧急通知



教发〔2004〕9号


　　2004年3月28日，江苏省张家港市梁丰高级中学组织学生春游，在返回途中发生重大道路交通事故，造成9人死亡、24人受伤；3月27日，湖南省益阳市安化县发生一起车辆违章行驶、车速过快，在道路拐弯处发生翻车的重大道路交通事故，30名受伤乘客中有12名中、小学生；2月8日晚8时15分左右，湖北省恩施州建始县红岩寺镇红岩中学学生宿舍发生火灾，烧毁房屋（共3间240平方米）、床铺、被褥等物品，损失1．5万余元；3月25日，安徽省太和县坟台中学和坟台小学联合举办法制报告会，学生在上厕所时，由于人多拥挤，导致墙体倒塌，致使1名学生死亡、1名学生被砸伤。这些惨痛的事故都发生在第九个全国中小学生安全教育日前后，不仅造成学校师生的人身伤亡和财产损失，也严重影响了学校正常教学秩序和社会稳定。这些事故的发生，说明一些地方和学校还没有充分重视、落实好学校和学生的安全管理工作，存在着较为严重的安全隐患。对此，各地教育行政部门和学校必须要有清醒的认识，要本着对学生高度负责的精神，认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，时刻把学校和学生的安全放在心上，紧紧抓住关键环节，切实采取有效的措施，把事故率降到最低程度。为进一步加强学校和学生的安全管理工作，现就有关要求通知如下：

　　一、要高度重视春游活动的安全管理工作。凡中小学校组织学生出游，必须做好各项安排和应急预案，必须要有学校领导带队和足够的教师负责管理，大学生出游要结伴同行，地势险峻或安全措施不落实的地方不得前往。外出活动要特别注意交通安全，凡承载学生出游的车、船等交通工具，必须经交通部门检查、许可，严禁乘坐无证、无照人员驾驶的车、船等交通工具，严禁车辆超速行驶。

　　二、要加强学校消防安全工作。各地教育行政部门和学校要定期进行消防安全大检查，发现隐患及时消除，要健全制度，堵塞漏洞，加强教育，确保安全。

　　各学校要对学生宿舍、食堂、锅炉房、燃气设施、供电设施、仓库、实验室、阅览室、会议室、报告厅等人员集中场所或可能造成安全事故的场所随时注意检查，对所发现的问题，要立即处理，不得拖延。坚决杜绝违章用火、用电，特别是学生宿舍内的违章用火、用电问题。要加强对校内电网设施的改造，彻底消除隐患。对耐火等级低的老旧房屋，要加快改造进程。

　　三、要加强中小学危房的管理和改造。目前，中小学危房仍是危害中小学生安全的重大隐患。各地教育行政部门和学校对此要高度重视，要注意随时检查，不留死角，对查出的危房要分项目落实整改责任。对B、C级危房要立即组织力量进行抢修；对危及师生安全的D级危房，要采取果断措施封闭停用。对于学校的厕所、围墙等附属建筑也要进行安全检查。

　　四、要进一步强化安全工作的日常管理，健全安全工作责任制，严格执行责任追究制。各地教育行政部门和各学校要根据本地、本校实际，建立各种事故和突发事件的应急预案，要把宣传教育、安全检查、隐患整改等工作制度化；要严格信息报送制度，凡是在本地区学校内发生的突发事故灾难和紧急重大事件，各级教育行政部门和各级各类学校在做好应急处置的同时，必须在第一时间（接到确切消息2小时内）上报上级主管部门，情况特别严重的可以越级上报；对安全工作不到位，造成责任事故的，以及发生事故瞒报、漏报的，必须严肃追究直接责任者和有关领导的责任，决不姑息。

　　请将本通知转发至属地内各级各类学校。


安徽省淮南市人大常委会


淮南市商品房预售管理办法


1995年3 月22日第十一届市人民政府第42条常务会议通过

1995年3月25日淮南市人民政府令第48号发布 自发布之日起施行


第一条 为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条 本办法适用于我市城市规划区域范围内的商品房预售。

第三条 本办法所称商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将正在建设的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第四条 市房地产行政主管部门负责本市商品房预售管理工作。市房屋产权产籍管理部门具体承担本市商品房预售管理的日常工作。

第五条 开发企业预售商品房必须符合下列条件：

（一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二） 持有建设工程规划许可证；

（三） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 需要向中国境外预售商品房，除符合本办法第五条规定的条件外，同时应具备下列条件之一：

（一） 土地使用权出让合同规定可以向中国境外销售；

（二） 项目立项进已经批准向中国境外销售；

（三） 经市人民政府批准允许向中国境外销售；

第七条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，必须到市房屋产权籍管理部门办理登记手续，依法取得商品预售许可证。

第八条 开发企业申请办理商品房预售许可证，应当提交下列影印证件或资料：

（一） 开发企业的企业法人营业执照；

（二） 建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；

（三） 工程施工进度计划；

（四） 投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，经资金难验证后，取得的合法证明；

（五） 标明商品房位置、装修标准、交付日期、预售面积、物业管理等内容的商品房预售方案。

第九条 市房屋产权产籍管理部门接到开发企业商品房预售申请书后，应当在十日内作出审核结论，核准预售的，由市房地产行政主管部门书面通知；未取得商品房预售许可证的开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传或进行商品房预售。

经批准允许向中国境外预售的商品房，商品房预售许可证上加注外销印章，并注明预售面积或比例。

第十条 成片开发的商品房小区，预售许可证分期发放；单体项目的商品房，预售许可证一次性发放。

第十一条 经批准预售的商品房，开发企业应与承购人签订统一制式的商品房预售合同。商品房预售合同可以经市公证机关公证，开发企业未按合同约定，将已经预售的商品交付承购人使用，应当承担相应的违约责任，赔偿承购人的经济损失。商品房预售款不计付息金。

第十二条 商品房预售可以委托代理，接受委托代理预售商品房的单位，必须具备下列条件：

（一） 有自己的名称和组织机构；

（二） 有固定的服务场所；

（三） 有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五） 法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

第十三条 核准预售的商品房，预售款必须存入开发企业确定的银行专用帐户，专项用开商品房工程建设，不得挪作他用。

第十四条 开发企业在商品房预售活动中，有下列行为之一的，由市房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以违法所得额10％以下的罚款：

（一） 未办理商品房预售许可证的；

（二） 商品房预售款未按规定用于有关工程建设的；

（三） 未经批准，擅自将向中国境内预售的商品房转向中国境外预售的。

第十五条 当事人对颁发许可证或行政处罚不服的，可依法向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。在法定期限内当事人不申请复议、不起诉、又不履行处罚决定的，由市房地产行政主管部门申请人民法院强制执行。

第十六条 本办法自发布之日起施行。